近日，中遠(yuǎn)白鹿汀洲小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的組建過(guò)程引起了不少業(yè)主的關(guān)注和疑慮。據(jù)了解，該小區(qū)由西北家具工業(yè)園持股20%、開(kāi)發(fā)商持股80%共同開(kāi)發(fā)建成。本次物管會(huì)組建過(guò)程中出現(xiàn)的一些情況，讓不少業(yè)主感到知情權(quán)和參與權(quán)未能得到充分保障。
一個(gè)關(guān)乎全體業(yè)主權(quán)益的物業(yè)管理委員會(huì)正在被匆忙"炮制"，而絕大多數(shù)業(yè)主卻還蒙在鼓里....
神秘公告悄然現(xiàn)身，業(yè)主知情權(quán)遭公然剝奪
8月15日下午4點(diǎn)50分左右，正值周末前夕，社區(qū)志愿者"悄然"在小區(qū)門(mén)口張貼了一份足以影響全體業(yè)主利益的公告。
《關(guān)于擬組建白鹿汀洲小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)及組建物業(yè)管理委員會(huì)成立條件、推選辦法的公告》——這份標(biāo)題冗長(zhǎng)的公告，卻關(guān)系著全體業(yè)主的切身利益。令該小區(qū)業(yè)主憤慨的是，明明小區(qū)電梯廳、單元大堂、總坪等處都設(shè)有公告欄，為何偏偏選擇在最不顯眼的位置張貼？小區(qū)明明有業(yè)主微信群，為什么不敢在群里公開(kāi)發(fā)布通知？這分明是故意要讓大多數(shù)業(yè)主不知情！
有業(yè)主提出疑問(wèn)："成立物管會(huì)這么大的事情，關(guān)系到每家每戶(hù)的切身利益，為什么不能由我們?nèi)w業(yè)主來(lái)共同決策是否成立，而要由社區(qū)單方面宣布呢？我們業(yè)主的決策權(quán)在哪里？"
還有業(yè)主表示："既然是成立小區(qū)物管會(huì)，涉及到全體業(yè)主當(dāng)家做主，就應(yīng)該由全體業(yè)主來(lái)表決是否同意成立，而不是僅僅由少數(shù)業(yè)主就來(lái)代表我們大家做決定。我們希望真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主表決，而不是被代表。"
代表比例嚴(yán)重失衡，業(yè)主權(quán)益被惡意壓縮
最讓該小區(qū)業(yè)主無(wú)法接受的是物管會(huì)的組成結(jié)構(gòu)，總共9人參與，非業(yè)主占了4人，業(yè)主只有5人。第一次名單中出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商代表，遭到業(yè)主反對(duì)后，第二次又換成了社區(qū)黨員代表。部分業(yè)主表示：“對(duì)于一個(gè)1700戶(hù)的小區(qū)來(lái)說(shuō)，區(qū)區(qū)5個(gè)業(yè)主代表能真正代表業(yè)主利益嗎？為什么要如此處心積慮地壓縮業(yè)主代表的比例？這真的是在尊重業(yè)主意見(jiàn)嗎？還是想把業(yè)主的意見(jiàn)邊緣化？”
程序黑箱操作，公正性蕩然無(wú)存
在整個(gè)物管會(huì)組建過(guò)程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)一些值得關(guān)注的情況：相關(guān)公告和通知函均以社區(qū)居民委員會(huì)名義發(fā)出，未見(jiàn)到鎮(zhèn)政府或住建部門(mén)的公章，但文中卻提到"經(jīng)華胥鎮(zhèn)人民政府審核"。
此外，通知函提到已收到34名業(yè)主的聯(lián)名申請(qǐng)，但未對(duì)外公布這34位業(yè)主的具體信息，使得審核過(guò)程缺乏足夠的透明度。有業(yè)主質(zhì)疑："為什么不能通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主投票的方式來(lái)決定是否成立物管會(huì)？我們希望能夠真正參與決策過(guò)程，而不是被動(dòng)接受既成事實(shí)。"
開(kāi)發(fā)商參與引關(guān)注，業(yè)主權(quán)益保障需重視
值得一提的是，該小區(qū)的建設(shè)單位近年來(lái)在履行承諾方面存在一些未盡事宜，如小區(qū)大門(mén)至今未建成、部分維修問(wèn)題未能及時(shí)解決等。據(jù)了解，該建設(shè)單位還存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。令人不解的是，這樣的建設(shè)單位卻被納入物管會(huì)成員名單，這與《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定似乎存在不符之處。
緊急變更引疑慮，程序公正性受關(guān)注
在業(yè)主提出質(zhì)疑后，居委會(huì)緊急發(fā)布了人員變更公告。這種匆忙的變更程序，讓人對(duì)整個(gè)物管會(huì)組建過(guò)程的規(guī)范性和公正性產(chǎn)生疑問(wèn)。
程序規(guī)范待完善，業(yè)主期待更陽(yáng)光的操作
縱觀整個(gè)物管會(huì)組建過(guò)程，處處充滿(mǎn)了程序違規(guī)：
信息不透明：未公示牽頭部門(mén)及相關(guān)責(zé)任人信息；
溝通渠道缺失：相關(guān)部門(mén)未與廣大業(yè)主形成有效溝通；
審核過(guò)程不公開(kāi)：34名業(yè)主代表的資格審核過(guò)程未公示；
組成結(jié)構(gòu)違規(guī)：物管會(huì)組成與《陜西省物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行辦法》第八條規(guī)定不符。
業(yè)主權(quán)益需要更多保障
后期我們也將持續(xù)關(guān)注該小區(qū)事態(tài)進(jìn)展，我們呼吁相關(guān)部門(mén)能夠關(guān)注此事，指導(dǎo)物管會(huì)組建工作依法依規(guī)進(jìn)行，確保過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。同時(shí)，也建議業(yè)主們積極關(guān)注事態(tài)發(fā)展，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。只有充分保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)，才能更好地促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。
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