租房、搬家，每個(gè)開(kāi)學(xué)季，對(duì)于距離校區(qū)很遠(yuǎn)的家庭而言就是一次“遷徙季”。全家人奔波在找房、搬家途中。哪里有房？?jī)r(jià)格多少？本報(bào)聯(lián)合市房屋租賃管理中心、好家庭房地產(chǎn)，用一周時(shí)間調(diào)查，為您全景呈現(xiàn)哈市首份校區(qū)房租賃參考價(jià)格地圖。
1 求租人數(shù)一個(gè)月增三成
“錯(cuò)過(guò)這個(gè)檔口，中意的房子就會(huì)一閃而過(guò)，再找費(fèi)勁了”。正當(dāng)暑期，位于省重點(diǎn)高中校區(qū)周邊的房屋中介已經(jīng)推不開(kāi)門(mén)。前來(lái)求租房子的客戶接踵而至。多數(shù)客戶是家長(zhǎng)，他們是為剛剛考上高中的孩子來(lái)選房。
“就想找個(gè)離學(xué)校近、方便上下學(xué)的房子。上學(xué)不遭罪，多睡幾分鐘就是孩子福氣啊�！庇袠酉敕ǖ募议L(zhǎng)越來(lái)越多，中考錄取一結(jié)束，哈市各房屋中介就熱鬧起來(lái)，很快迎來(lái)租房大軍。
好家庭房地產(chǎn)總經(jīng)理郭榮向記者介紹，每年畢業(yè)季、開(kāi)學(xué)季，都是新老生源交替退租求租房屋的檔口。這時(shí)租房市場(chǎng)換手率跟開(kāi)春一樣也是一年中最火爆的時(shí)候。7-8月份，家長(zhǎng)求租客群達(dá)到“井噴”，一個(gè)月內(nèi)求租客明顯比平日激增，漲幅達(dá)到近三成。
2 每個(gè)客戶平均看房五六套
九中校區(qū)世紀(jì)振達(dá)民生店房屋經(jīng)紀(jì)人馮麗平是剛剛?cè)腴T(mén)租賃房屋中介的“新兵”，沒(méi)等業(yè)務(wù)摸熟，就讓她賺了個(gè)盆滿缽滿。7月下旬，她每天帶客看房簽單，成功率極高，短短半個(gè)月，就成功簽單20余個(gè)。一個(gè)干二手房的同事看到租房買(mǎi)賣(mài)好，利用這個(gè)時(shí)間差也搞起外塊，不賣(mài)房，專(zhuān)租房。她說(shuō)，這個(gè)姐妹靠租房半月收入6000元�！捌綍r(shí)三個(gè)月租房也沒(méi)有這樣好的業(yè)績(jī)�！瘪T麗平對(duì)記者說(shuō)。
家長(zhǎng)求租的房子首要條件就是要孩子上學(xué)近。小馮透露，這個(gè)季節(jié)的租房客戶都是剛性需求。車(chē)程不能超過(guò)10分鐘，環(huán)境鬧中取靜，還要設(shè)施全、干凈、樓層低。為了能給客戶挑選一套中意的房子，她平均要帶每個(gè)客人看五六套房，爬樓爬得腿發(fā)軟。
3 省重點(diǎn)學(xué)區(qū)房租貴10%
沒(méi)房源，根本沒(méi)房源。每天租房子的家長(zhǎng)都來(lái)問(wèn)，但倒出來(lái)的空置房源有限。哈爾濱師大附中校區(qū)專(zhuān)門(mén)從事租房業(yè)務(wù)的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，求租的多了，但房源少。一些家庭一租就是三年，租賃周期拉長(zhǎng)，有的好房子根本倒不出來(lái)。
由于校區(qū)周邊房本身就是稀缺資源，加之每年開(kāi)學(xué)季求租客增多，換手率高，基本沒(méi)有閑置的。省重點(diǎn)校區(qū)房?jī)r(jià)格也比校區(qū)以外周邊房屋租賃價(jià)格稍微貴些，每套房的平均身價(jià)都要提升10-15%左右。有的戶型大、豪華裝修、帶電梯，年限短的3-4居室月租達(dá)到4000-5000元，個(gè)別超豪華裝修、使用面積在80平方米以上的月租達(dá)到7000-8000元。即使這樣，經(jīng)濟(jì)狀況好的家庭也會(huì)接受。
4 兩居室戶型租得最火
對(duì)于一般家庭而言，絕大多數(shù)還是選擇性價(jià)比高的房屋租住。據(jù)好家庭房地產(chǎn)公司信息部統(tǒng)計(jì)，在整個(gè)求租市場(chǎng)中，兩居室、面積在30平方米-60平方米的房子租得最火。這樣在學(xué)區(qū)房月租金維持在1200元-2000元區(qū)間，成為哈市近6成求租客戶的首選。
好家庭總經(jīng)理郭榮介紹，這些房子自帶冰箱家電、床等必備生活設(shè)施、有裝修、交通便利，可能年限老一些，但由于價(jià)格相對(duì)經(jīng)濟(jì)，成為求租市場(chǎng)青睞對(duì)象。
市房屋租賃管理中心主任馬緒波提醒廣大家長(zhǎng)，在租賃房屋時(shí)雙方應(yīng)簽好租賃合同，涉及的熱點(diǎn)事項(xiàng)包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等歸屬劃分清晰，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
校區(qū)周邊房屋月租金均價(jià)統(tǒng)計(jì)圖（單位：元）
三中
民益街
30㎡-45㎡ 1500-2250
46㎡-60㎡ 1855-2473
60㎡-80㎡ 3028-3950
80㎡以上 3500
郵政街
30㎡-45㎡ 1500-2250
46㎡-60㎡ 1855-2473
60㎡-80㎡ 3066-4000
80㎡以上 3500
阿什河街
30㎡-45㎡ 1350-2025
46㎡-60㎡ 2055-2740
60㎡-80㎡ 2484-3240
80㎡以上 3500
龍之港小區(qū)
30㎡-45㎡ 1455-2182
46㎡-60㎡ 1916-2500
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 3800
九中（松北分校）
宜和園
46㎡-60㎡ 1380-1800
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2300
世紀(jì)花園
30㎡-45㎡ 1400-1500
46㎡-60㎡ 1500-1900
60㎡-80㎡ 1700-2000
80㎡以上 2500
世茂濱江
30㎡-45㎡ 1250-1600
46㎡-60㎡ 1380-1800
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2500
一中
地段街
30㎡-45㎡ 1285-1927
46㎡-60㎡ 1418-2100
60㎡-80㎡ 2100-2280
80㎡以上 2746
買(mǎi)賣(mài)街
30㎡-45㎡ 1285-1927
46㎡-60㎡ 1472-1929
60㎡-80㎡ 2310-3080
80㎡以上 2746
六中
三輔小區(qū)
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
香安電力小區(qū)
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
香安小區(qū)
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
八棟樓小區(qū)
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 1544-2015
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2300
三中（群力分校）
陽(yáng)光頤養(yǎng)花園
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1084-1415
60㎡-80㎡ 1970-2626
80㎡以上 2000
群力家園小區(qū)
60㎡-80㎡ 2410-2853
康泰家園
60㎡-80㎡ 2410-2853
海富文園
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1084-1415
60㎡-80㎡ 1855-2473
九中
亞麻小區(qū)
30㎡-45㎡ 1087-1631
46㎡-60㎡ 1564-2040
60㎡-80㎡ 1970-2626
民生小區(qū)
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 1540-2053
民香小區(qū)
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 1540-2053
80㎡以上 2200
重型家屬樓
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
中北春城三期
30㎡-45㎡ 1125-1687
46㎡-60㎡ 2116-2760
60㎡-80㎡ 2570-3426
80㎡以上 2600
四季上東
60㎡-80㎡ 3255-4340
80㎡以上 7000
石化家屬樓
30㎡-45㎡ 825-1237
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 2225-2966
風(fēng)華小區(qū)
30㎡-45㎡ 937-1406
46㎡-60㎡ 1426-1860
60㎡-80㎡ 2400-3200
省實(shí)驗(yàn)中學(xué)
恒運(yùn)花園
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2500
中山花園
46㎡-60㎡ 1526-2130
60㎡-80㎡ 2310-3080
80㎡以上 3000
木介小區(qū)
30㎡-45㎡ 1050-1575
46㎡-60㎡ 1414-1845
60㎡-80㎡ 1885-2513
80㎡以上 2600
海城小區(qū)
30㎡-45㎡ 1050-1575
46㎡-60㎡ 1414-1845
60㎡-80㎡ 1885-2513
80㎡以上 2800
師大附中
盛世桃園
46㎡-60㎡ 2031-2650
60㎡-80㎡ 2140-2853
80㎡以上 2600
福順尚都
30㎡-45㎡ 1350-2025
46㎡-60㎡ 2146-2800
60㎡-80㎡ 2570-3426
80㎡以上 4000
注：市房屋租賃管理中心、好家庭房地產(chǎn)、新晚報(bào)聯(lián)合推出 （以上價(jià)格均為市場(chǎng)參考價(jià)）
